Où se situe votre agence ?

Le siège social de JF Legendre Immobilier est situé au 4101 route de la Midouze, à Carcarès-Sainte-Croix, dans les Landes. Il s’agit principalement de notre siège administratif. Notre activité s’exerce avant tout sur le terrain : nous nous déplaçons directement sur le lieu du bien ou à l’endroit qui vous paraît le plus approprié pour échanger sur votre projet.

Travaillez-vous uniquement dans le département des Landes ?

Non. Nous intervenons dans l’ensemble du Grand Sud-Ouest, avec des points d’ancrage particuliers dans les Landes, le Gers et la région toulousaine. Nous pouvons également étudier des projets situés en dehors de ces secteurs. Chaque demande est examinée en fonction de la nature du bien, de sa localisation et des conditions nécessaires à un accompagnement réellement efficace. Nous préférons accepter uniquement les missions pour lesquelles nous sommes en mesure d’apporter une véritable valeur ajoutée.

Quelles prestations proposez-vous ?

Nous vous accompagnons dans vos projets de vente, d’achat et de location de biens immobiliers, ainsi que dans la cession de fonds de commerce. Dans le cadre d’une vente, notre intervention peut comprendre :

• l’analyse du bien et de sa situation ;
• la réalisation d’un avis de valeur ;
• la définition d’une stratégie de commercialisation ;
• la constitution du dossier ;
• la mise en valeur et la diffusion de l’annonce ;
• la qualification des acquéreurs ;
• l’organisation des visites ;
• la négociation ;
• le suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Nous assurons également la mise en location de biens loués vides ou meublés. Lorsque le propriétaire souhaite nous confier la gestion locative, celle-ci peut être assurée par notre partenaire FNT IMMO, au tarif de 6 % des sommes encaissées. Dans ce cadre, nous demeurons votre interlocuteur privilégié et suivons votre dossier avec la même attention.

Diffusez-vous les biens sur les mêmes supports que les autres agences ?

Nous utilisons les principaux portails immobiliers à forte audience, notamment Leboncoin, SeLoger, Logic-Immo, Green-Acres, Le Figaro Immobilier et ParuVendu. Selon la nature et le positionnement du bien, nous pouvons également sélectionner des supports plus spécialisés, comme Belles Demeures ou Le Figaro Propriétés. Cependant, nous ne considérons pas qu’une bonne commercialisation consiste simplement à publier une annonce sur le plus grand nombre possible de plateformes. Chaque bien nécessite une stratégie particulière. Le choix des supports, la présentation, le ciblage des acquéreurs et le rythme de diffusion doivent être adaptés au bien et au marché. C’est la stratégie qui détermine les outils à utiliser, et non l’inverse.

Je ne souhaite pas signer de mandat exclusif. Puis-je confier mon bien à plusieurs agences ?

Vous en avez naturellement la possibilité. Toutefois, nous privilégions clairement le mandat exclusif, car il nous permet de construire et de conduire une stratégie de vente cohérente. Contrairement à une idée répandue, multiplier les agences ne signifie pas multiplier les acquéreurs. Les professionnels diffusent souvent leurs annonces sur les mêmes plateformes et s’adressent donc, en grande partie, au même public. La présence simultanée d’un même bien dans plusieurs agences peut au contraire :

• banaliser le bien ;
• multiplier les annonces et les interlocuteurs ;
• créer des différences de présentation ou d’information ;
• donner le sentiment que le bien peine à trouver un acquéreur ;
• fragiliser son positionnement et sa valeur perçue ;
• rendre plus difficile l’ajustement d’une stratégie commune.

Un mandat exclusif permet de disposer d’un interlocuteur clairement identifié, responsable de la commercialisation et en mesure de rendre compte précisément des actions engagées et des résultats obtenus. L’exclusivité n’est pas non plus un engagement sans limite. À l’issue de la période initiale de trois mois, le mandat peut être résilié à tout moment, sous réserve de respecter un préavis d’au moins quinze jours par lettre recommandée avec avis de réception.

Refusez-vous systématiquement les mandats simples ?

Non. Chaque situation est examinée individuellement. Nous pouvons toutefois refuser un mandat simple lorsque les conditions proposées ne nous permettent pas de travailler de manière cohérente et pleinement efficace. Notre accompagnement ne se limite pas à publier une annonce. Il implique une analyse du bien, une réflexion sur son positionnement, la constitution d’un dossier, des conseils juridiques et commerciaux, un suivi régulier et, lorsque cela est nécessaire, des recommandations parfois exigeantes concernant le prix ou la stratégie de vente. Lorsque plusieurs agences interviennent sans coordination, le travail réalisé par l’une peut profiter indistinctement aux autres, sans qu’elle puisse réellement maîtriser la commercialisation du bien ni assumer pleinement le résultat obtenu. Nous exerçons dans un environnement concurrentiel. Notre expérience, notre analyse et notre méthode constituent notre savoir-faire professionnel : elles ne peuvent pas être mobilisées gratuitement ou dans un cadre qui ne nous permettrait pas de défendre correctement les intérêts de notre client. Nous préférons donc décliner une mission plutôt que d’accepter un mandat dans des conditions que nous estimons défavorables à la réussite de la vente. Notre position est simple : lorsque nous nous engageons, nous devons pouvoir le faire pleinement.