Description

À seulement 15 minutes de Toulouse, dans le quartier résidentiel recherché de Montauriol, découvrez une villa parfaitement entretenue de 148 m² habitables, nichée sur un terrain arboré de plus de 1 000 m² sans vis-à-vis.

La pièce de vie traversante de 64 m², exposée Sud-Ouest, offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

• Séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert
• Cuisine américaine aménagée et équipée
• Cellier attenant
• Véranda contemporaine avec baies vitrées à galandage

L’intérieur et l’extérieur ne font qu’un : la vue s’ouvre naturellement sur le jardin paysager et la piscine.

4 chambres & potentiel évolutif :

• 4 chambres dont une idéale pour bureau (télétravail)
• Une chambre pouvant être aménagée en dressing
• Salle d’eau rénovée
• Possibilité de créer une seconde salle d’eau

Les extérieurs, sans vis-à-vis :

• Piscine chauffée au sel 8x4 m (liner 2019)
• Terrasse conviviale avec pergola
• Store banne électrique
• Jardin avec arbres fruitiers

Un cadre de vie qui invite à la détente toute l’année.

Les dépendances :

• Dépendance isolée de 16 m² avec point d’eau : idéale pour un studio indépendant, un cabinet professionnel ou un atelier.
• Garage de 17 m² avec porte motorisée + atelier attenant.

Cette villa offre un niveau de confort moderne :Équipée d’une climatisation réversible, de menuiseries aluminium en double vitrage et de volets aluminium.

L’installation électrique est conforme aux normes actuelles, la fibre optique permet un usage numérique optimal et un système d’alarme vient renforcer la sécurité des lieux : idéal pour s’installer immédiatement en toute sérénité.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des actifs souhaitant conjuguer calme, proximité des commerces à pied et accès rapide à la métropole toulousaine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr