Description

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Située dans le secteur très recherché de Saint-Jean / Montrabé / Rouffiac, à seulement dix minutes du métro Balma-Gramont et à cinq minutes de la rocade et des accès autoroutiers vers Albi, Castres et le centre de Toulouse, cette maison d’architecte de 2013 développe 285 m² habitables sur une parcelle de 1 119 m².

Elle bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, au calme, avec un accès direct à un bois non constructible, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports.

La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux : parquet massif en chêne, double vitrage aluminium, climatisation gainable, fibre optique, volets roulants électriques, cheminées avec insert, plan de travail en granit noir, VMC, alarme.

Au rez-de-chaussée, une cuisine américaine équipée de 36 m² ouvre directement sur la piscine, tandis que le séjour avec cheminée de 38 m² profite d’une belle luminosité.

Un espace nuit est dédié aux enfants, comprenant deux chambres de 18 m² chacune, une salle de bain avec WC et un grand dressing de 20 m².

L’étage accueille un salon TV de 28 m² donnant accès à une terrasse avec vue dégagée sur le bois. La suite parentale comprend une chambre avec cheminée, un dressing de 14 m² et une salle de bain privative de 11 m², ainsi que des toilettes indépendants.

Une pièce supplémentaire de 23 m², bénéficiant d’une terrasse avec vue sur les Pyrénées, peut être transformée en suite ou espace bureau selon les besoins.

Le sous-sol complet de 111 m² constitue un véritable atout : il peut accueillir trois véhicules et offre de nombreux rangements. Vous découvrirez également, une salle de sport de 31 m² et un espace buanderie / cellier de 19 m².

Les extérieurs offrent deux terrasses et une élégante piscine chauffée au chlore de 3,5 m × 12 m avec volet immergé, nage à contre courant, entourée d’une pergola et d’un bel espace de détente sur une terrasse en bois exotique de 98m².

Cette propriété représente un bien d’exception dans l’Est toulousain, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme, volumes rares et situation idéale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr