Description

À seulement quelques minutes du centre de Verfeil et des commodités, découvrez cette authentique propriété équestre du XIXᵉ siècle implantée sur 2,4 hectares de terrain d'un seul tenant, dans un environnement privilégié offrant une vue dégagée sur un lac et un accès direct aux chemins de promenade.

La maison principale développe environ 136 m² habitables et allie charme de l'ancien et confort moderne. Vous serez séduits par son séjour chaleureux avec tomettes anciennes et poêle à bois ouvrant sur une vaste cuisine familiale de 20m²

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

Un potentiel d'évolution intéressant complète l'ensemble avec près de 135 m² de combles aménageables, permettant d'envisager un agrandissement ou la création de nouveaux espaces de vie.

D'importants travaux ont été réalisés récemment :

• Toiture et isolation refaites en 2020
• Installation électrique rénovée
• Fenêtres PVC double vitrage (2019)
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Réseau RJ45 dans chaque pièce
• Panneaux photovoltaïques avec réinjection de l'électricité, contribuant à maîtriser les consommations énergétiques

Côté équestre, les installations sont immédiatement opérationnelles :

• Écurie comprenant 5 boxes (3 chevaux et 2 poneys)
• Aire de préparation
• Carrière en sable de 30 x 50 mètres avec éclairage
• Plusieurs paddocks clôturés
• Accès direct aux chemins de balade

De nombreuses dépendances viennent compléter la propriété :

• Garage de 37 m²
• Écurie supplémentaire de 81 m²
• Sellerie / arrière-cuisine de 20 m²
• Atelier de 6 m²
• Poulailler
• Réserve d'eau avec pompe
• Piscine hors-sol

Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires :

• École maternelle et élémentaire du Figuier à environ 5 minutes
• Collège Jean Gay à environ 8 minutes
• Lycée Simone de Beauvoir à Gragnague à environ 15 minutes

Cette propriété rare sur le secteur de Verfeil séduira les cavaliers souhaitant vivre avec leurs chevaux, tout comme les acquéreurs recherchant une demeure de caractère avec terrain, dépendances et potentiel d'aménagement aux portes de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr