Description

Chers clients,

En préambule à cette annonce nous vous informons qu'aucune visite ne sera réalisé sans qu'un projet de financement soit établi par un organisme bancaire.

Par ailleurs le bien objet de l'annonce se situe proche d'une route ce qui permet d'y accéder comme la plupart des biens immobiliers en Françe. La nuisance sonore est une sensation propre à chacun. En effet elle ne touche pas tout le monde de la même manière. Merci d'en tenir compte.

Située à seulement 40 minutes de Toulouse et 30 minutes de Montauban, entre les vallées de Lomagne et Garonne, cette superbe maison de maître du début du XIXe siècle vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle conjugue le charme de l’ancien à un confort moderne haut de gamme.

Édifiée sur un beau jardin de plus de 6 000m² comprenant de magnifiques arbres, la propriété offre un cadre idéal pour une vie de famille ou une activité touristique dans le Sud-Ouest.

La demeure de Maitre habitable sur deux niveaux pour un total de 430m² se compose de :

• Trois salons lumineux de 35m² ouverts sur une grande terrasse exposée plein sud
• Cuisine indépendante équipée avec cellier
• Cinq chambres, toutes avec salle d’eau privative — parfait pour une activité de chambres d’hôtes
• Un espace supplémentaire bureau ou chambre d'enfants donnant sur un magnifique balcon

Rénovation soignée : isolation renforcée, double vitrage PVC, climatisation réversible, toiture isolée et en bon état, fosse septique aux normes de 2019, vous découvrirez une maison de caractère authentique avec cinq cheminées anciennes, poutres apparentes, beaux volumes.

Vous bénéficierez en plus d’espaces supplémentaires : une dépendance de 120 m² ainsi qu’un ancien chai totalisant plus de 180m² offrant un fort potentiel : gîtes, salle de réception, ateliers.

Terrain piscinable, présence d'un puit et d'une mare.

Dans le secteur de Verdun-sur-Garonne, vous profiterez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, avec un accès rapide à Toulouse et à son aéroport (40 minutes de Toulouse-Blagnac).

Cette demeure de charme conviendra parfaitement pour une résidence familiale ou un projet de gites haut de gamme.

Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr